¿Qué es una subasta de oferta sellada?
Una subasta de oferta sellada es un tipo de proceso de subasta en el que todos los postores envían ofertas selladas al subastador al mismo tiempo para que ningún postor sepa cuánto han subastado los demás participantes. Moción sellada se refiere a una oferta escrita colocada en un sobre sellado. La oferta sellada no se abre hasta la fecha indicada, momento en el que todas las ofertas se abren juntas. El ganador del proceso de licitación generalmente se declara como el mejor postor.
Conclusiones clave
- Una subasta de oferta sellada es un tipo de subasta que no analiza las ofertas hasta la fecha de la subasta.
- Los movimientos a menudo se sellan, a menudo físicamente en un sobre, y todos se abren al mismo tiempo.
- Las subastas de licitación selladas se utilizan generalmente para ofertar por contratos gubernamentales.
- A diferencia de una oferta abierta, donde los compradores pueden realizar múltiples ofertas y competir activamente entre sí, en una subasta de oferta sellada, solo tienen una oportunidad.
Comprensión de la subasta de oferta sellada
En una subasta de oferta sellada, los postores solo pueden presentar una oferta sellada y, por lo tanto, no pueden ajustar sus ofertas en función de las ofertas de la competencia. Esto lo distingue de la subasta inglesa más popular, también conocida como subasta abierta de precio creciente, donde los participantes pueden hacer múltiples ofertas y ofertar entre sí. Un proceso de subasta de licitación sellada puede no ser tan transparente como una subasta en inglés. El vendedor mantiene un gran control en una subasta de oferta sellada porque ve cómo cada postor agrega valor a la propiedad en venta. Las subastas de licitación selladas se utilizan generalmente para ofertar por contratos gubernamentales.
Maneras en que las subastas de ofertas selladas se pueden utilizar para las ventas de bienes raíces
A veces, la venta de bienes raíces puede realizarse mediante subastas de licitación selladas. Es posible que haya avisos públicos en el proceso de realización de dicha subasta que indiquen que la propiedad está a licitación y cuál es la fecha límite y los parámetros para presentar las ofertas.
Para tales subastas de bienes raíces, pueden aplicarse diferentes circunstancias. Debe haber suficiente demanda para que la propiedad atraiga a una amplia gama de postores y aumente el potencial de un mayor rendimiento. Es posible que un pequeño número de postores todavía tengan ofertas que valgan la pena, pero las opciones también son limitadas en tal caso.
En algunos aspectos, puede ser contraproducente para el vendedor divulgar información como una tasación de la propiedad. La preocupación es que los postores usarían esa información para limitar el valor de sus ofertas. Además, publicar la cantidad mínima de ofertas puede establecer las expectativas de los postores en cuanto a qué tan grandes deben ser sus ofertas. Los postores están naturalmente preocupados por gastar de más para ganar una subasta. En una subasta de oferta sellada, se entiende que todos los postores tienen ese riesgo.
Puede haber casos en los que el vendedor no seleccione la oferta más alta. Esto puede suceder si las ofertas no satisfacen las necesidades y expectativas del vendedor. El vendedor podría rechazar las ofertas actuales y luego solicitar ofertas finales a los dos postores que hicieron las ofertas más altas. El vendedor puede optar por terminar la subasta y discutir los términos con algunos de los postores. Esta opción puede implementarse si el proveedor cree que un enfoque más abierto puede producir mejores resultados.
