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¿Qué es una tarifa de alquiler implícita?

Las tarifas de alquiler implícitas reflejan los costos de oportunidad incurridos por una empresa como resultado de usar sus propios activos para continuar las operaciones comerciales en lugar de asignar recursos para propósitos alternativos. Derivado al observar los costos después de impuestos de todos los recursos de capital de una empresa, incluidas las tasas de alquiler implícitas humanas (propietario y mano de obra), físicas y financieras, que tienen un componente de depreciación y el interés que la empresa puede ganar si elige invertir sus fondos en su lugar. .

Se diferencia de las tarifas de alquiler, que se refieren a la cantidad de dinero que se paga al propietario de forma regular para usar esa propiedad. Sin embargo, el contexto inmobiliario de las tarifas de alquiler es comprensible, refiriéndose al costo de oportunidad del alquiler frente a la compra de una vivienda.

Conclusiones clave

  • Una tasa de alquiler implícita es el costo de una empresa para hacer negocios en relación con lo que podría ganar invirtiendo el dinero en otras cosas.
  • Se refiere al concepto de renta económica, el costo en exceso de lo que se requiere para la producción.
  • Si la tasa de alquiler implícita permanece por debajo del costo de capital de la empresa durante un largo período de tiempo, puede indicar que la empresa está mal administrada.
  • En el contexto de los bienes raíces, una tasa de alquiler implícita se refiere al costo de oportunidad de alquilar contra la compra de una casa o piso.

Comprender la tasa de alquiler implícita

Las tarifas de alquiler implícitas pueden entenderse como una categoría de costos implícitos. Deben analizarse para determinar los costos explícitos de una empresa para administrar el negocio. La renta, como se usa aquí, se refiere al concepto de renta económica, el costo en exceso de lo que se requiere para la producción.

La tasa de renta implícita puede ser mayor o menor que el costo de capital de la empresa. Sin embargo, si la tasa de renta implícita permanece por debajo del costo de capital de la empresa durante un largo período de tiempo, la empresa corre el riesgo de quebrar. Esto se debe a que el costo de la empresa para operar sus activos es mayor que el mejor uso alternativo de la empresa para esos activos. Debido a que el costo implícito, o el usuario, del capital de una empresa refleja en parte las decisiones de administración tomadas a lo largo del tiempo, su costo de capital implícito se puede calcular y comparar con sus pares de la industria para proporcionar información sobre las decisiones de administración financiera y la calidad de la supervisión financiera.

¿Dónde más entran las tarifas de alquiler implícitas?

Las tarifas de alquiler implícitas o implícitas también se aplican a la consideración de posibles inversiones en bienes raíces. En este contexto, los compradores potenciales pueden comparar los costos de alquiler (tasas de alquiler actuales del mercado) con los de un propietario (por ejemplo, costos de compra y venta, impuestos, seguros, mantenimiento, obligaciones de la asociación de propietarios) para obtener un atractivo relativo para todos en su mercado inmobiliario determinado.

Las tasas de alquiler implícitas están influenciadas por las tasas de interés vigentes, las tasas de capital humano (salarios), la política fiscal sobre los impuestos sobre la renta, los créditos fiscales y los métodos de depreciación. Debido a que no se especifican ni cuantifican por adelantado, las tarifas de alquiler implícitas son fáciles de observar. Sin embargo, tenerlos en cuenta promueve una mejor toma de decisiones porque revela los costos totales de esa decisión.