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Finanzas Corporativas y Contabilidad/ Contabilidad

Tasa de arrendamiento

¿Qué es una tasa de arrendamiento?

Una tasa de arrendamiento es la cantidad de dinero que se paga durante un período de tiempo específico para alquilar un activo, como un inmueble o un automóvil. La tasa de arrendamiento ganado por el arrendador compensa por permitir que otra persona use su propiedad por no poder usar esa propiedad durante el plazo del arrendamiento.

  • Una tasa de arrendamiento es una cantidad que el arrendatario paga al arrendador por el uso de un activo durante un período de tiempo específico.
  • Las tarifas de arrendamiento generalmente se expresan en dólares por mes, pero también pueden expresarse en dólares por pie cuadrado de espacio por año, como es el caso de los bienes raíces comerciales.
  • Los términos del arrendamiento reflejarán el período de tiempo solicitado por la tasa de arrendamiento y pueden detallar los incrementos incrementales en la tasa de arrendamiento sobre los arrendamientos de varios años.

Cómo funciona la tasa de arrendamiento

La tasa de arrendamiento puede tener diferentes matices según el tipo de propiedad que se alquila. En bienes raíces comerciales, la tasa de arrendamiento es el costo de ocupar el espacio, comúnmente cotizado como la cantidad de dólares por pie cuadrado de espacio por año. La tasa de arrendamiento también se puede cotizar en dólares por mes, como con un contrato de alquiler, o incluso en dólares por año.

Los términos del arrendamiento reflejarán el período de tiempo solicitado por la tasa de arrendamiento y pueden detallar los incrementos incrementales en la tasa de arrendamiento sobre los arrendamientos de varios años. Para tener una idea real del costo de alquilar un espacio, además de la tarifa del arrendamiento, el posible inquilino deberá averiguar si el arrendamiento es neto, doble o triple, es decir, si él o la propiedad. El propietario será responsable de los costos como los servicios públicos, el mantenimiento y los impuestos a la propiedad.

Debido a que la mayoría de las tarifas de arrendamiento comerciales se establecen en dólares por pie cuadrado, es más fácil para el posible arrendatario (inquilino) comparar los costos de arrendamiento de la propiedad con perfiles de varios tamaños.

Consideraciones Especiales

La cuestión de cuándo se puede arrendar el equipo o el espacio en lugar de construir o comprar es una cuestión con la que las empresas tienen dificultades. En general, el factor clave es el tiempo estimado de uso de la propiedad arrendada. Para el crecimiento a corto plazo en la demanda de equipos o la expansión operativa impulsada por las condiciones temporales del mercado, el arrendamiento es una excelente solución que minimiza los costos de extinción.

Si se espera que el aumento de la demanda sea a largo plazo, los costos de propiedad iniciales generalmente se reducen en comparación con los ahorros a lo largo del tiempo y el potencial de apreciación en la propiedad comercial.

Dicho esto, algunas empresas preferirían arrendar a largo plazo de todos modos, ya que le da a la empresa el alivio de preocuparse por cuestiones comerciales no fundamentales, como el mantenimiento de equipos y edificios.

Tipos de tarifas de arrendamiento

Arrendamientos de automóviles

Para automóviles y equipos, la empresa de arrendamiento básicamente compra el automóvil al concesionario y se lo alquila a usted. Entonces, el arrendador ha prestado el dinero para la compra por adelantado y usted está reembolsando ese préstamo.

Si bien el concesionario y la parte de arrendamiento pueden ser la misma persona, el establecimiento del acuerdo tripartito permite al vendedor vender inventario con el brazo de arrendamiento y el brazo de arrendamiento para generar ingresos sobre estos préstamos falsos antes de que muevan el vehículo. en el vendedor como inventario usado. El arrendatario obtiene un automóvil que puede usar sin una carga de propiedad.

En el caso de un alquiler de automóvil, el pago mensual del vehículo se basa en la depreciación esperada y el valor residual del automóvil, una cantidad predeterminada que vale el automóvil al final del plazo del alquiler, más la tasa de alquiler, que generalmente se expresa como porcentaje. Mediante pagos mensuales, el arrendatario compensa al concesionario de automóviles por la depreciación del vehículo y por inmovilizar activos en vehículos en lugar de invertir ese dinero en otra parte.

En este caso, la tasa de arrendamiento es igual a la tasa de interés. Los pagos de arrendamiento incluyen el factor de tasa de arrendamiento, también conocido como factor de efectivo, que acompaña al elemento de financiación de los arrendamientos de automóviles.

Arrendamientos de espacio

En el caso de las propiedades comerciales, el edificio se construyó como una inversión con la esperanza de atraer inquilinos. Solo hay dos entidades en esta transacción, y cualquier compensación por la inversión inicial en el edificio se incluye en la tasa de arrendamiento como parte del plan comercial general.