¿Qué es una tasa de ganancia de capital cero?
Una tasa de ganancias de capital cero implica una tasa impositiva de ganancias de capital del 0%. Esta tasa del 0% se puede cobrar a las personas que vendan propiedades dentro de la denominada «zona empresarial». Dicha zona consiste en un área geográfica en la que se han otorgado exenciones fiscales especiales, exenciones reglamentarias u otra asistencia pública a fin de fomentar el desarrollo económico privado y la creación de empleo. A menudo se utilizan para promover la revitalización de un barrio de la ciudad.
La tasa cero de ganancia de capital se puede aplicar en un cierto nivel de gobierno para fomentar la inversión en un área en particular.
Conclusiones clave
- Una tasa de ganancia de capital cero no incurre en impuestos sobre las ventas de activos o propiedades que de otro modo tendrían una ganancia de capital.
- Las zonas empresariales, que son áreas especiales a las que el gobierno otorga un estatus especial a fin de estimular el desarrollo y el crecimiento económicos, a menudo están sujetas a una tasa de venta del 0%.
- Para mantener una tasa cero de ganancia de capital, los propietarios deben cumplir con ciertas cualidades y requisitos, que pueden variar entre las diferentes zonas empresariales.
Comprender la tasa de ganancia de capital cero
En 2004, el Congreso de los Estados Unidos aprobó la Ley de desgravación fiscal para familias trabajadoras, que fue aprobada por el presidente.La ley contiene disposiciones que extienden el impuesto a las ganancias de capital del 0% a ciertas propiedades vendidas dentro de ciertas zonas empresariales.Las zonas empresariales se introdujeron en los EE. UU. En la década de 1970 en un intento de revertir la fuga de personas y negocios de los centros urbanos a los suburbios. Los programas pueden usarse para alentar a una empresa privada a permanecer, expandirse o trasladarse a un vecindario.
La lógica detrás de esta ley es incentivar a las personas a invertir en esta área. La tarifa no es exclusiva de ninguna región, estado o municipio. Los legisladores que buscan crear empleos y atraer inversiones a una comunidad a menudo promulgan una tasa impositiva de cero ganancias de capital u otros incentivos relacionados con los impuestos para iniciar en esa área.
Una ley de impuestos en 2012 hizo que la tasa de ganancia de capital del 0% sea permanente para la mayoría de los contribuyentes, siempre que sean solteros con un ingreso imponible inferior a $ 37,950 o parejas con un ingreso imponible inferior a $ 75,900.Aun así, algunos de estos contribuyentes tienen tasas impositivas moderadas de 25% a 30%, si obtienen ingresos adicionales que se gravan a tasas estándar y, en consecuencia, sus ganancias a largo plazo o ingresos por dividendos calificados del nivel 0% se ubican en el 15 % de tramo de ingresos por inversiones.
Por otro lado, las deducciones por desglose podrían reducir la renta ordinaria, situar a las personas en el tramo del 15% y, por tanto, incrementar las plusvalías o dividendos gravados en un 0%. Esto ayuda a explicar por qué los contribuyentes pueden tener un ingreso bruto ajustado alto, pero aún soportan impuestos del 0% sobre sus ganancias de capital a largo plazo.
Ejemplo: DC Enterprise Zone
Bajo este programa, cada zona empresarial tiene su propio conjunto de reglas, que pueden cambiar a medida que se amplía o modifica la legislación. Por ejemplo, con una zona empresarial de DC, se deben cumplir los siguientes mandatos:
- La propiedad debe mejorarse significativamente durante ese período de propiedad.
- La propiedad debe ser por al menos cinco años a partir de la fecha de adquisición.
- Al menos el 80% del ingreso bruto total que surja de la propiedad de la propiedad debe derivarse de un negocio que se lleve a cabo activamente dentro de la Zona Empresarial de DC.
- Si la propiedad en cuestión es para fines de alquiler comercial, al menos el 50% de los ingresos por alquiler debe provenir de negocios ubicados dentro de una zona empresarial de DC.
- El uso básico de la propiedad debe comenzar con el contribuyente; este requisito se considera cumplido si se han realizado mejoras significativas en la propiedad.
