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Un arrendamiento conjunto es un arreglo que permite a los beneficiarios acceder a su cuenta sin tener que ir a los tribunales. Las parejas y los socios comerciales pueden hacerse cargo de las cuentas bancarias, de corretaje, de bienes raíces y de propiedad personal del otro como inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia (JTWROS).

Conclusiones clave

  • Algunos de los beneficios clave de una tenencia conjunta incluyen evitar los tribunales de sucesiones, compartir la responsabilidad y mantener la continuidad.
  • Las principales razones de la necesidad de un acuerdo son la posibilidad de congelación de activos y la pérdida de control sobre la distribución de activos después de la muerte.
  • La tenencia en común es una alternativa a la tenencia conjunta que evita algunas de sus desventajas.

Tenencia conjunta con supervivencia

Una tenencia conjunta con derechos de supervivencia (JTWROS) es un tipo de cuenta propiedad de al menos dos personas. En este arreglo, los inquilinos tienen el mismo derecho a los activos de la cuenta. También se les otorgan derechos de supervivencia en caso de fallecimiento de otro titular de la cuenta.

En términos simples, significa que cuando una de las partes o su cónyuge muere, la otra parte se queda con todo el dinero o la propiedad. Es por eso que muchas parejas casadas y socios comerciales eligen esta opción. Sin embargo, hay algunas cosas que debe considerar antes de iniciar un arrendamiento conjunto. A continuación, veremos los pros y los contras de este arreglo.

Evite la sucesión con JTWROS

Cuando una persona muere, un tribunal de sucesiones revisará el testamento del fallecido. El propósito del tribunal es decidir si el testamento es válido y legalmente vinculante. El tribunal de sucesiones también determina las responsabilidades y los activos que pueda tener el fallecido. Después de una revisión exhaustiva, el tribunal distribuye los activos restantes a los herederos.

Si una persona muere sin testamento, el proceso se vuelve más complicado. Sin un testamento, el tribunal de sucesiones no tiene evidencia escrita de cómo el fallecido deseaba distribuir los activos.

La desventaja del proceso de sucesión es que llevará mucho tiempo ordenar el patrimonio. Esto significa que los beneficiarios tardarán aún más en heredar su herencia.

JTWROS transfiere automáticamente la propiedad a un cónyuge o socio comercial después de la muerte del primer socio, por lo que evita la sucesión. Esa es una gran ventaja para quienes necesitan los fondos de inmediato.

Igualdad de responsabilidad

Cuando una pareja casada o socios comerciales tienen un activo llamado JTWROS, significa que cada individuo es responsable de ese activo. Es decir, todos disfrutan de los atributos positivos y comparten los pasivos por igual. También significa que ningún socio puede incurrir en deudas sobre el activo sin comprometerse.

Por ejemplo, si una pareja está planeando divorciarse, uno de los cónyuges no puede pedir prestado contra la casa de la pareja y dejar la deuda al otro. En el momento en que una de las partes solicita el préstamo, ambas son igualmente responsables de su reembolso. Del mismo modo, un cónyuge, pendiente de divorcio, no puede arrendar parte de la propiedad sin compartir las ganancias con el otro.

Continuidad de la tenencia conjunta

Cuando una persona muere, sus activos a menudo se congelan hasta que el tribunal de sucesiones decide los asuntos necesarios. El tribunal debe determinar si los bienes están contados. Luego descubren cómo distribuir los activos restantes a los herederos. Este proceso puede ser un problema para un cónyuge sobreviviente con grandes deudas o costos fijos.

Sin embargo, al tener un activo como inquilino conjunto, el cónyuge o socio comercial sobreviviente puede usar la propiedad de la forma que considere conveniente. El co-inquilino puede tenerlo, venderlo o hipotecarlo. De hecho, la ley establece que la propiedad se transfiere al sobreviviente inmediatamente después de la muerte de un inquilino. Una tenencia conjunta es muy útil para administrar una empresa familiar sin interrupciones cuando los herederos propuestos son socios.

Una tenencia conjunta puede ayudar a mantener la continuidad en el negocio cuando muere un socio.

Problemas de relación con JTWROS

La posesión de todo el activo, independientemente de si la relación es personal o profesional, es una desventaja en una relación inestable. Si una pareja o socios comerciales están de acuerdo, ninguna de las partes puede vender o rodear el activo sin el consentimiento de todas las partes. Esta restricción está destinada a prevenir abusos. Sin embargo, la necesidad de un acuerdo de todas las partes puede dificultar la adopción de las medidas necesarias.

Cuentas bancarias congeladas

El tribunal de sucesiones puede congelar la cuenta de los inquilinos conjuntos en algunos casos. Por ejemplo, el tribunal puede congelar una cuenta si el fallecido está muy endeudado. Es probable que se tomen medidas si existe el riesgo de que un socio sobreviviente pueda liquidar la cuenta para cumplir con las obligaciones.

Una cuenta también puede congelarse si existe una disputa sobre si un cónyuge sobreviviente o socio comercial realmente ayudó. Como regla general, actuar de buena fe reduce la probabilidad de que se congele una cuenta.

Pérdida de control de activos

Otra posible deficiencia de la tenencia conjunta es la pérdida de control sobre la distribución final de los activos. Cuando los socios sobrevivientes toman el control del activo conjunto, pueden venderlo o legarlo a otra persona. Es decir, el fallecido no determina la disposición final del bien después de la muerte.

Tenencia común: intercambio en lugar de tenencia conjunta

La principal alternativa a la tenencia conjunta es la tenencia colectiva. Algunos de los beneficios de un arrendamiento incluyen:

El activo se divide

A cada propietario se le asigna una propiedad fraccionada, sea o no un delito igual. Además, cada parte puede vender legalmente su propia participación sin el permiso o consentimiento de otra parte.

El activo irá a herederos

A diferencia de JTWROS, la propiedad del activo no se transfiere automáticamente al propietario de la cuenta que sobrevive a la muerte del primer propietario. De hecho, el activo se ejecutará de acuerdo con lo establecido en el testamento del fallecido. La mayoría de los inquilinos suelen dejar el activo a sus herederos. Sin embargo, aún puede pasar al propietario de la otra cuenta si existe tal disposición en el testamento.

Se puede acceder a los activos

Si un propietario queda discapacitado o muere, el otro propietario aún debería poder acceder a su parte de los activos. Eso significa que pueden vender parte del activo sin esperar una decisión del tribunal de sucesiones.

La línea de base

JTWROS tiene características atractivas y tenencia en común. Las personas deben considerar sus casos para determinar qué opción es más favorable antes de establecer cualquier arreglo.