Concepto de propiedad del tiempo compartido
Los períodos de tiempo se basan en el concepto de propiedad fraccionada de una propiedad. Por ejemplo, si compra una semana en un condominio de tiempo compartido cada año, es propietario de 1/52 de la unidad. Si compra un mes, posee 1/12 de la unidad. Otros compradores compran las fracciones restantes.
Hay dos esquemas generales:
- Escritura: Compra una participación en la propiedad de la propiedad.
- Inacciones: Usted arrienda el derecho a usar la propiedad por una cierta cantidad de tiempo cada año durante un número predeterminado de años.
Conclusiones clave
- El tiempo compartido es una forma de propiedad fraccionada en una propiedad, generalmente en un centro turístico o destino de vacaciones.
- Si bien los períodos de tiempo pueden ser una forma emocionante y rentable de viajar con regularidad, a menudo tienen costos iniciales y continuos que deben sopesarse.
- Los períodos de tiempo no deben considerarse inversiones, ya que la mayoría de los contratos de tiempo compartido perderán valor en el mercado secundario y no generarán ingresos para los propietarios.
Consideraciones de tiempo compartido
A partir de ahí, las distintas estructuras de propiedad se vuelven más complejas. Puede comprar una semana fija, lo que significa que tiene derecho a usar la unidad en la misma semana cada año, o puede comprar una semana flotante, que generalmente le da derecho a usar la propiedad durante un período de tiempo predeterminado. Algunas propiedades operan en un sistema de puntos. Suelen denominarse «clubes de vacaciones». Con eso, compras una cantidad específica de puntos que se pueden canjear en varios destinos. Algunos planes le permiten «acumular» puntos no utilizados.
El costo varía según:
- Tamaño de la unidad
- Ubicación
- Escritura
- brandy
- Período de tiempo comprado (p. Ej., Diciembre frente a agosto en la estación de esquí)
El alojamiento es a menudo más grande y más lujoso en instalaciones de tiempo compartido que los hoteles estándar y generalmente está ubicado en ubicaciones deseables.
Palabras de advertencia
Cuando estás parado en un hermoso condominio con vista a la playa perfecta y al agua azul brillante, es fácil ceder al argumento de venta. Recuerde, los vendedores de acciones están vendiendo acciones. Pero solo porque te digan que lo estás haciendo muy bien no significa que realmente lo estés. Antes de comprar, tómese un tiempo para investigar la propiedad y hablar con otros propietarios de acciones. No tome una decisión demasiado rápido y no permita que los vendedores lo persigan.
Es posible que operar no sea fácil
No hay garantías para los sistemas basados en puntos. El hecho de que el vendedor le diga que es fácil cambiar su semana por otra semana o su propiedad por otra propiedad, no significa que será realmente fácil. Si tiene una semana en Hawái, ¿estaría dispuesto a cambiarla por un viaje al caluroso desierto de Las Vegas en agosto? Si no lo hace, nadie más lo hará. También es importante recordar que todo el mundo quiere viajar a los mismos lugares y en las mismas semanas que tú. Dejando a un lado el factor deseable, el comercio a menudo conlleva una tarifa adicional.
Tarifas y tarifas
Además del pago mensual del préstamo, que viene con una alta tasa de interés cuando se financia a través de la empresa a tiempo compartido, la tarifa de mantenimiento anual le costará unos cientos de dólares al año. Además, si la propiedad requiere un nuevo techo o una línea de alcantarillado, se cobrará una tasación «única». Algunas propiedades también cobran tarifas diversas, como una tarifa de publicación si desea ver otras propiedades que pueden estar disponibles para negociar, y tarifas adicionales si lo ayudan a vender su propiedad.
administración
Si bien la duración de las vacaciones se siente muy bien, ¿la empresa de gestión le venderá la parte del tiempo dentro de tres décadas? Si está considerando pasar un tiempo en un país extranjero, debe comprender las leyes y saber cuál será el resultado si la empresa gestora cierra acciones.
Disfrutar
Otra gran consideración es tu salud. Esa simpatía puede parecer grande en las pistas de esquí de hoy, pero dentro de cinco años, mientras cuida a un bebé o sufre una hernia de disco, sus días en las pistas pueden haber terminado, pero las facturas seguirán por el tiempo compartido. Tenga en cuenta que su deseo de subirse a un avión puede empeorar a medida que aumentan los costos de combustible, la seguridad del aeropuerto se vuelve más pesada y el proceso de envejecimiento se vuelve más tolerable para viajar.
Qué no es el tiempo compartido
El tiempo compartido no es una inversión. Las inversiones están diseñadas para comprender el valor, generar ingresos o hacer ambas cosas. Es poco probable que el tiempo compartido funcione tampoco, a pesar de lo que dijo el vendedor. La enorme cantidad de períodos de tiempo utilizados en el mercado, el atractivo de comprar nuevos en lugar de usados y el poder de marketing de las empresas que venden nuevos períodos de tiempo van en contra de la idea de que obtendrá ganancias al revender su tiempo compartido usado. Por lo tanto, vender con fines de lucro es una batalla cuesta arriba cuando cree que debe convencer a alguien de que pague más por una unidad usada y tenga en cuenta todas las tarifas que ha pagado a lo largo de los años.
La naturaleza del proceso de ventas debe indicar la realidad del problema. ¿Alguna vez ha oído hablar de un fondo mutuo, un bono municipal o cualquier otra inversión que le haya dado un fin de semana gratis en Miami solo para probar el producto? Compartir el tiempo no es una inversión, son unas vacaciones. También es un activo ilíquido que probablemente perderá valor con el tiempo. En última instancia, los períodos de tiempo son como piscinas, si compra una, hágalo porque le encanta la idea de que la posee, no porque espere obtener ganancias.
Si va a trabajar, recuerde que está comprando unas vacaciones reutilizables. Así como gastar $ 3,000 en un viaje a una playa exótica no es una inversión, ninguno de ellos gasta $ 10,000 más las tarifas de mantenimiento en una parte del tiempo.
Cómo comprar tiempo compartido
Si ha encontrado un destino de vacaciones que le encanta y al que desea volver cada año y ha decidido que compartir el tiempo es una excelente manera de alcanzar su objetivo, continúe y compre uno. Pero cómprelo usado. Los propietarios actuales que están cansados de los costos de mantenimiento, cansados del destino o que se han frustrado con sus esfuerzos por intercambiar sus tragamonedas para poder visitar un destino diferente pueden estar dispuestos a dedicar su tiempo. Quitar una fracción del original costo. Simplemente busque “reventa de tiempo compartido” y verá muchas ofertas que le permitirán elegir períodos de tiempo más baratos en lugares desde Florida hasta Saint Martin.
Una compra usada le brinda todos los beneficios de propiedad a una fracción del costo. Incluso si elige una unidad más cara, puede ahorrar dinero financiando su compra con un préstamo personal, que debería darle una tasa de interés mucho más baja que la tasa que la compañía cobró una parte del tiempo al propietario original.
Ver antes de saltar
Como cualquier compra importante, la decisión de compra debe considerarse cuidadosamente en una parte del tiempo. Implica mucho dinero por adelantado y costos recurrentes significativos. Debe hacer muchas preguntas y tomarse su tiempo para tomar una decisión. Y como dice la Comisión Federal de Comercio (FTC) en su Información al consumidor: «El valor de estas opciones se utiliza como destinos de vacaciones, no como inversiones».
