fbpx
Propiedad de la vivienda/ Hipotecas

Titulo defectuoso

¿Qué es un título defectuoso?

El término título defectuoso se refiere a un título deteriorado de un activo o propiedad. El defecto o deterioro del título puede tomar la forma de un gravamen, hipoteca o sentencia. Debido a que la propiedad o el activo pueden ser reclamados por otras partes, el título no puede transferirse legalmente a otra persona. Los títulos defectuosos también se denominan títulos incorrectos.

Conclusiones clave

  • Un título defectuoso es un título deteriorado por un gravamen, hipoteca, sentencia u otro reclamo.
  • Los títulos defectuosos se consideran no comercializados, por lo que el activo en cuestión no se puede transferir ni vender.
  • Cualquier gravamen sobre un título defectuoso debe liquidarse antes de que el propietario pueda vender su activo.
  • Un propietario que intente vender un activo con un título defectuoso puede ser responsable de los daños o perder el título por completo.

Entender los títulos defectuosos

Un título es un documento legal que muestra la propiedad de un activo tangible u otra propiedad, como un vehículo o una propiedad inmobiliaria. Los títulos muestran la propiedad de activos intangibles como las marcas comerciales. Necesita tener un título claro si el dueño de la propiedad quiere venderlo. Pero un título se considera defectuoso cuando se registra una marca negra de algún tipo junto a él.

Los defectos de título pueden presentarse en forma de gravamen, hipoteca o sentencia. Otros reclamos también pueden estar en títulos defectuosos, como cuando un tercero intenta establecer un título de propiedad adecuado o un interés contra el reclamo del propietario sobre la propiedad. El título también puede estar defectuoso si no se siguen los procedimientos adecuados para presentar los documentos de bienes raíces. Otros problemas que pueden verse empañados o empañados incluyen:

  • inconsistencias entre la redacción del título y los estándares inmobiliarios locales
  • un documento de título engañoso que hace que la verdadera identidad de la propiedad no esté clara
  • faltan firmas del cónyuge u otro copropietario

El título defectuoso se considera no comercializado. Esto significa que la propiedad, y por lo tanto su título, no se puede transferir ni vender legalmente a otra parte debido a la culpa. Si el titular quiere poder hacer algo con el activo, primero debe ocuparse de todas las incumbencias. Esto puede suceder con cualquier tipo de título, incluidos los títulos de renuncia, una escritura que transfiere la propiedad de un activo incluso cuando no se vende. Por ejemplo, un propietario no puede vender una casa si la propiedad tiene un gravamen fiscal pendiente. Tendrían que hacerse cargo de los impuestos pendientes para eliminar el gravamen a fin de continuar con la venta. Si el titular del título decide vender un activo con un título defectuoso, el vendedor puede ser considerado responsable de los daños como resultado. El vendedor también puede perder todos los derechos sobre el título en sí.

Para remediar un título defectuoso, se puede realizar una búsqueda de título para determinar la identidad del verdadero propietario. Si esto no es suficiente o resulta ineficaz, el ocupante de la propiedad puede emprender acciones legales. A esto se le llama un título silencioso. Esta acción pone la decisión del verdadero titular en manos del tribunal.

Es importante realizar una búsqueda de título para determinar la verdadera identidad del propietario defectuoso.

Consideraciones Especiales

Una escritura faltante o la destrucción de una puede ser un factor que contribuya a un título defectuoso. La escritura puede ser inexacta o inadecuada en su descripción de la propiedad. También puede haber condiciones que puedan afectar la propiedad de la propiedad como una parte de la propiedad que se encuentra bajo un contrato de sucesión. Puede haber problemas con el título que no es un título completo. En cambio, puede ser un gravamen de posesión registrado, que se refiere a la propiedad de la tierra sin la escritura, o un título calificado, lo que significa que el título contiene defectos que incluyen restricciones legales.