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¿Qué es un título perfecto?

El título perfecto se refiere a la propiedad de la propiedad mediante escritura que está libre de defectos médicos o. Esto a veces se denomina título bueno, limpio o gratuito.

Entender un título perfecto

El título perfecto se refiere a un estado de propiedad resultante de una escritura que no puede ser falsificada o defectuosa. Tal escritura otorga al tenedor una propiedad clara contra la cual ningún acreedor u otro reclamante puede oponerse. La escritura se encuentra en las mejores condiciones posibles para la venta o transferencia de la propiedad sin problemas.

Es importante comprender la diferencia entre un título y una escritura. El título se refiere a los derechos de propiedad de un activo específico, a menudo una unidad inmobiliaria. Una escritura se refiere al documento físico preparado para la venta o transferencia. La escritura enumera los detalles legales de la propiedad como una ubicación exacta y cualquier servidumbre o mentira sobre la propiedad. Al prepararse para emitir una hipoteca para comprar una propiedad, una compañía de títulos llevará a cabo una investigación exhaustiva sobre el historial de títulos de esa propiedad. El objetivo de esta investigación es descubrir los defectos ocultos que pueda tener la escritura en preparación.

Obstáculos comunes para un título perfecto

La búsqueda de títulos puede parecer antigua en la era del mantenimiento de registros electrónicos, pero protege al prestamista y al comprador contra problemas legales que puedan surgir y amenacen significativamente la propiedad. A continuación se muestran algunos defectos que puede revelar una búsqueda exhaustiva.

  • El uso de alguna parte de una propiedad es un reclamo de terceros por deficiencias. Esto puede variar desde la ruta insegura, como un camino de carritos obsoleto que atraviesa un patio trasero, hasta un problema grave, como la facilidad del gobierno para construir una futura carretera a través de la propiedad.
  • La legalidad de una escritura posterior puede ser impugnada por una variedad de razones. Tal vez fue alguien que no fue de buena fe, tenía un menor involucrado o tenía una relación familiar en la lista incorrecta.
  • Los herederos no conocidos previamente por un antiguo titular de la escritura pueden presentarse para reclamar la propiedad.
  • Los acreedores de un ex tenedor de escrituras pueden hacer reclamos legítimos sobre la propiedad para recuperar sus deudas. Un ejemplo común de esto es el impuesto a la propiedad impago.
  • El error humano en la preparación de una escritura anterior es la falta más común. Esto puede ocurrir en la oficina del registrador público, así como en el trabajo administrativo de cualquier prestamista, asesor o compañía de títulos que haya estado involucrado anteriormente con la propiedad.

Una vez que la búsqueda del título se haya aclarado, idealmente en forma perfecta, la compañía de títulos proporcionará una carta de opinión que resuma sus resultados. También emitirá una póliza de seguro que protegerá al prestamista y al comprador contra cualquier otro defecto imprevisto en el título.