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Si le pregunta a la mayoría de los propietarios sobre sus impuestos a la propiedad, probablemente le dirán que pagan demasiado. Los impuestos inmobiliarios son impuestos inmobiliarios calculados por los gobiernos locales y pagados por los propietarios. Se consideran ad valorem, lo que significa que se clasifican según el valor de su propiedad.

Los ingresos generados por los impuestos a la propiedad se utilizan generalmente para financiar proyectos y servicios locales como los departamentos de bomberos, las fuerzas del orden, la recreación pública local y la educación. Si bien estos servicios benefician a todos los residentes, los impuestos a la propiedad pueden ser muy onerosos para los propietarios individuales. Tienden a aumentar de manera constante con el tiempo. Incluso después de que haya pagado su hipoteca, las facturas de impuestos siguen llegando. Algunos estados tienen niveles de impuestos a la propiedad más favorables, pero generalmente siempre hay algún tipo de impuesto para pagar por los servicios de la ciudad.

Nunca estará libre de impuestos a la propiedad mientras esté en casa, pero hay algunos trucos simples que puede utilizar para reducir su factura de impuestos a la propiedad.

Conclusiones clave

  • Los impuestos a la propiedad se calculan multiplicando la tasa impositiva efectiva de su municipio por la tasación más reciente de su propiedad.
  • Asegúrese de revisar su tarjeta de impuestos y buscar discrepancias en casas comparables en su área.
  • No suba ni realice cambios en su lado del camino justo antes de la evaluación, ya que estos pasos pueden aumentar su valor.
  • Déle al asesor la oportunidad de caminar por su casa, con usted, durante su evaluación.
  • Busque exenciones locales y estatales y, si todo lo demás falla, presente una apelación de impuestos para reducir su factura de impuestos a la propiedad.

Comprenda su factura de impuestos

Si siente que está pagando demasiado, es importante saber cómo su municipio alcanza esa cifra en su factura. Desafortunadamente, muchos propietarios pagan impuestos a la propiedad pero no comprenden completamente cómo se calculan. Puede ser confuso y desafiante, especialmente porque puede haber una desconexión entre la forma en que dos ciudades vecinas calculan sus impuestos a la propiedad.

Los impuestos a la propiedad se calculan utilizando dos cifras muy importantes: la tasa impositiva y el valor actual de mercado de su propiedad. La tasa a la que las autoridades fiscales restablecen sus tasas impositivas se basa en la ley estatal: algunas las cambian anualmente, mientras que otras lo hacen en diferentes incrementos, como una vez cada cinco años. Los municipios establecen sus tasas impositivas, también conocidas como tasa del milenio o del molino, en función de lo que sienten que tienen que pagar por servicios importantes.

Un tasador, empleado por el gobierno local, evalúa el valor de mercado de su propiedad, incluidos tanto el terreno como la estructura, y usted recibe una evaluación después. (En algunas jurisdicciones, el valor tasado es un porcentaje del valor de mercado; en otras, es el mismo que el valor de mercado).

El tasador puede ir a su propiedad, pero en algunos casos, un tasador puede realizar evaluaciones de propiedad de forma remota utilizando software con listas de impuestos actualizadas. La oficina del recaudador de impuestos local le envía su factura de impuestos a la propiedad, que se basa en esta evaluación.

Para encontrar su factura de impuestos, su oficina de impuestos multiplica la tasa de impuestos por el valor tasado. Entonces, si su propiedad está valorada en $ 300,000 y su gobierno local establece su tasa de impuestos en 2.5%, su factura de impuestos anual es de $ 7,500.

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Consulte: ¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad?

Solicite su tarjeta de impuestos sobre la propiedad

Pocos propietarios se dan cuenta de que pueden ir al ayuntamiento y solicitar una copia de sus tarjetas de impuestos a la propiedad en la oficina del tasador local. La tarjeta de impuestos le da al propietario que recopiló la información sobre su propiedad a lo largo del tiempo.

Esta tarjeta incluye información sobre el tamaño del lote, las dimensiones precisas de las habitaciones y la cantidad y tipo de accesorios ubicados en la casa. Otra información puede incluir una sección sobre características especiales o anotaciones sobre cualquier mejora realizada en la estructura existente.

Al revisar esta tarjeta, tenga en cuenta las discrepancias y plantee estos problemas al tasador de impuestos. El evaluador hará la corrección y / o reevaluará. Esta sugerencia suena bastante simple, pero los errores son comunes. Si puede encontrarlos, el pueblo está obligado a corregirlos.

No tomes

Cualquier cambio estructural en una casa o propiedad aumentará su factura de impuestos. Se supone que una terraza, una piscina, un cobertizo grande o cualquier otro accesorio permanente agregado a su hogar aumentará su valor.

Los propietarios deben investigar qué significa un aumento como una nueva adición a su factura de impuestos a la propiedad antes de comenzar a construir. Llame a los departamentos de construcción e impuestos locales. Ellos podrán darle una estimación del tono gris.

Apelación de curva de límite

Los asesores fiscales reciben un conjunto estricto de pautas para influir en el proceso de evaluación real. Sin embargo, todavía hay cierto grado de subjetividad en la evaluación. Esto significa que las casas más atractivas a menudo reciben un valor tasado más alto que las casas comparables y menos atractivas físicamente.

Tenga en cuenta que su propiedad básicamente se compara con sus vecinos durante la evaluación, así como con otras propiedades en el vecindario en general. Si bien puede ser difícil, resista la necesidad de tener su propiedad enraizada antes de que llegue el tasador. Debe poder planificar con anticipación, ya que el asesor generalmente programa una visita con anticipación. Si es posible, no realice mejoras físicas o alteraciones cosméticas en la casa (encimeras nuevas o electrodomésticos de acero inoxidable) hasta que el tasador haya completado la evaluación.

Investiga a tus vecinos

Como se mencionó anteriormente, la información sobre su hogar está disponible en el ayuntamiento local. Lo que mucha gente no se da cuenta es que la información sobre otras evaluaciones de viviendas en el área está disponible para el público en muchos casos.

Es importante revisar las casas comparables en el área y las estadísticas generales sobre los resultados de la evaluación de la ciudad. A menudo encontrará inconsistencias que podrían reducir sus impuestos. Por ejemplo, supongamos que tiene una casa de cuatro habitaciones con un garaje para un automóvil y su casa está valorada en $ 250,000. Su vecino también tiene una casa de cuatro dormitorios, pero esta casa tiene un garaje para dos automóviles, un cobertizo de 150 pies cuadrados y una hermosa piscina. No obstante, la casa de un vecino está valorada en 235.000 dólares.

¿Hubo un error? A menos que su propiedad tenga otras características distintivas que expliquen la discrepancia, el tasador probablemente cometió un error.

Si encuentra un error, presta la atención del evaluador lo antes posible para que pueda obtener una reevaluación si es necesario.

Camine a casa con el asesor

Muchas personas permiten que el tasador de impuestos recorra sus hogares desprotegidos durante el proceso de tasación. Esto es un error. Algunos evaluadores solo verán los puntos buenos de la casa como la nueva chimenea o los mostradores de mármol en la cocina. Olvidarán que algunos electrodomésticos están desactualizados, o que algunas pequeñas grietas son visibles en el techo.

Para evitar que esto suceda, asegúrese de caminar a casa con el asesor y señalar los puntos buenos y las deficiencias. Esto asegurará que obtenga la valoración más justa posible para su hogar.

Deje que el asesor acceda a su hogar

No tiene que dejar que el tasador de impuestos entre en su casa. Sin embargo, lo que suele suceder si no permite el acceso al interior es que el asesor asume que ha realizado ciertas mejoras, como accesorios adicionales o que ha sufrido renovaciones demasiado terribles. Esto podría dar lugar a una factura fiscal mayor.

Muchas ciudades tienen la política de que si el propietario no otorga acceso completo a la propiedad, el tasador asignará automáticamente el valor tasado más alto posible a ese tipo de propiedad, sea justo o no. En este punto, le corresponde al individuo disputar la evaluación con la vivienda, lo que será casi imposible si no le otorga acceso al interior.

La lección: deje que el asesor acceda a su casa. Si ha obtenido los permisos para todas las mejoras que ha realizado a la propiedad, debería estar bien.

Exenciones de búsqueda

Las exenciones no solo se aplican a organizaciones religiosas o gubernamentales. Puede calificar para una exención si pertenece a ciertas categorías. Algunos estados y municipios reducen la carga fiscal sobre:

  • Antepasados
  • Veteranos
  • Personas con ciertas habilidades
  • Propiedades agrícolas
  • Exenciones de Homestead

Consulte con su autoridad fiscal para ver si califica para una exención.

Apelar su factura de impuestos

Si hizo todo lo que pudo y no logró que la oficina de tasación de impuestos viera las cosas a su manera, no se preocupe. Todavía tienes otra opción: la apelación fiscal.

Es posible que le cueste una pequeña tarifa de presentación para presentar una apelación de impuestos, que se paga para que alguien revise su apelación. La apelación fiscal generalmente requiere la asistencia de un abogado. Su abogado probablemente le cobrará una tarifa, a veces parte de los ahorros en su factura de impuestos si se permite su apelación. Su apelación debe presentarse de manera oportuna; de lo contrario, estará atascado con la factura que recibe de su oficina de impuestos local.

Su abogado pasará por las etapas de la apelación y la información que se requiere. En algunos casos, es posible que deba tomar fotografías y proporcionar detalles del estado actual de su propiedad. Luego, la junta revisará esta información, la comparará con la tasación y la factura de impuestos más recientes y tomará una decisión. Es posible que escuche algo de inmediato o que el revisor tarde unos meses en tomar una decisión.

Si la junta permite su apelación, solo reducirá la tasación de su casa, no su tasa impositiva efectiva. Aunque todavía se le aplicarán los mismos impuestos, esto resultará en una reducción en su factura de impuestos.

Sin embargo, tenga en cuenta que el proceso de apelaciones no garantiza que su factura disminuya. Puede permanecer igual o, en casos excepcionales, puede aumentar si el revisor considera que su evaluación es demasiado baja.

La línea de base

Puede ser difícil equilibrar el deseo de una hermosa casa con el deseo de pagar la mayor cantidad de impuestos posible. Sin embargo, hay algunas pequeñas cosas que puede hacer para reducir la carga de los impuestos a la propiedad sin tener que vivir en un basurero. Evite hacer mejoras justo antes de que se evalúe su casa. Mire a los vecinos: si pagan menos impuestos que usted, pero tienen una casa similar, podría sufrir una reducción de impuestos. Todo lo que tienes que hacer es pedirlo.

Lo más importante que debe recordar es asumir que su factura de impuestos está escrita en piedra. Un poco de tarea y la debida diligencia pueden ayudar a reducir la carga.