En este momento estás viendo Una guía rápida sobre seguros para propietarios

Los propietarios que alquilan una propiedad residencial (casa, cabaña de vacaciones, apartamento) por primera vez pueden asumir que el seguro de propietario cubrirá todos los costos en caso de un desastre natural, accidente u otros eventos adversos. Eso es un error de novato.

Conclusiones clave

  • El seguro de propietario no cubrirá una vivienda que no sea de su propiedad, por lo que necesita un seguro de propietario.
  • Las coberturas principales del seguro para propietarios son daños a la propiedad, pérdida de ingresos por alquiler debido a la ocupación temporal de la propiedad y protección de responsabilidad.
  • Se puede comprar una cláusula adicional para cubrir la pérdida de ingresos cuando un inquilino no paga el alquiler, daños por inundación, gastos incurridos cuando tiene que hacer que un edificio cumpla con el código después de que haya sido dañado y más.

Por qué necesita un seguro de arrendador

Existe la posibilidad de que su póliza solo cubra viviendas ocupadas por sus propietarios. Si comienza a alquilar a otra persona, la cobertura ya no se aplicará. Y debido a que los inquilinos generalmente no son responsables cuando el mal funcionamiento de un electrodoméstico grande, una persona sufre daños a la propiedad (sin culpa del inquilino), un incendio forestal daña o destruye su casa, o los ladrones no vacían el lugar, eso significa que podría quedar fuera para secarse de estas u otras desgracias causadas por los humanos o la madre naturaleza.

Aquí es donde entra en juego el seguro para propietarios. Estas pólizas vienen en todas las formas y tamaños. Antes de comenzar a buscar precios, piense en las cosas que debe abordar específicamente y contra las que debe protegerse en su propiedad de alquiler.

¿Qué cubre el seguro de propietario?

Una póliza de seguro integral para el propietario tendrá tres protecciones básicas:

  • Daño a la propiedad-Esta es una cobertura en caso de un desastre natural, incendio, mal funcionamiento de la electricidad / gas, terremoto, vandalismo o inquilinos irresponsables en la propiedad inmobiliaria o mobiliario. Si es posible, trate de encontrar una póliza que ofrezca un costo de reemplazo en lugar del valor real en efectivo (especialmente si los accesorios y accesorios son viejos) o una suma global predeterminada.
  • Ingreso de alquiler perdido / Seguro de incumplimiento de alquiler —Si algo puede hacer que su propiedad quede completamente desocupada (moho pesado, termitas, infestación de ratas o sumidero), esta característica proporciona un reembolso temporal del alquiler por el dinero del alquiler que de otro modo recibiría. Para cubrir si la propiedad puede estar ocupada por inquilinos.
  • Protección de responsabilidadEsta es una cobertura de los costos médicos o legales que pueden surgir si el inquilino o visitante sufre una lesión debido a un problema de mantenimiento de la propiedad (como pasillos con hielo, colapso arquitectónico o colmena de abejas incontrolada).

También puede ver que los aseguradores se refieren a varios paquetes como DP-1, DP-2 o DP-3 (DP significa «propiedad residencial»). Cada uno de estos se refiere a diferentes niveles de cobertura, siendo el DP-1 el más básico y el DP-3 el más completo.

Cubierta adicional

Hay algunos ciclistas comunes que pueden pólizas de seguro para propietarios. No son tan cruciales como las principales disposiciones mencionadas anteriormente, pero pueden ser útiles y ahorrarle algo de dinero a largo plazo.

  • Seguro de ingresos garantizadosEsto cubre al propietario si un inquilino no alcanza el alquiler de un mes (o no paga nada).
  • Seguro contra inundacionesDebido a que muchas pólizas de seguro para propietarios no cubren los daños por inundaciones relacionados con desastres naturales o plomería municipal, vale la pena agregar esta cobertura si la propiedad se encuentra en una zona propensa a inundaciones.
  • Cubierta de emergencia—En el caso de que un inquilino lo llame para arreglar algo, como un lavaplatos con fugas o que se bloquee accidentalmente fuera de la casa, esta función puede ayudarlo con algunos de todos los costos en los que ha incurrido al viajar a la propiedad y la solución del problema.
  • Costos de construcción adicionales– Esto cubrirá los costos incurridos para hacer que un edificio cumpla con el código después de que haya sido dañado.

15%

El seguro para propietarios suele ser más caro que el seguro para propietarios

¿Cuánto cuesta el seguro de propietario?

Según un informe de 2019 de la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros (NAIC), el costo promedio del seguro para propietarios de viviendas fue de $ 1,211, aunque los precios pueden variar mucho según el estado.Sin embargo, debido a que las propiedades de alquiler son más propensas a sufrir daños e incidentes, puede Espere pagar alrededor de un 15% más por el seguro del propietario en la misma propiedad, según el sitio gratuito de seguimiento de inversiones inmobiliarias Stessa.com.

También existe una relación inversa entre el precio de las primas y el tiempo que la propiedad está en servicio. Por ejemplo, por Houselogic.com, un sitio web de información dirigido por miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, espera que pague casi el doble en primas anuales si solo alquila su casa por 12 semanas en lugar de un año completo. La razón es que los inquilinos a corto plazo tienen menos probabilidades de notar (o incluso mencionar) problemas de mantenimiento. Es posible que sean más descuidados o que no comprendan el diseño de la casa y la ubicación de la plomería, los soportes de carga o el cableado eléctrico. Todo esto puede incrementar la probabilidad de problemas y el riesgo de la aseguradora.

Al comprar pólizas, asegúrese de preguntarle a su proveedor de seguros para propietarios de vivienda sobre las opciones de parcelas. Si se inscribe en un seguro para propietarios y propietarios a través de la misma compañía, puede obtener un descuento.

El seguro de arrendador no cubre los artículos de alquiler, por lo que es aconsejable aconsejar a su inquilino que busque un seguro de alquiler.

La línea de base

Antes de que decida alquilar una propiedad, consulte su póliza de seguro de propietario. No asuma que cubrirá daños y responsabilidades mientras no viva allí. Si desea proteger su casa y también alquilarla, el seguro de propietario es esencial.

También puede sugerir que sus inquilinos contraten una póliza de seguro de alquiler, para que en caso de accidente cubran sus propios efectos personales..