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¿Qué es Uso y Ocupación (U&O)?

El término uso y ocupación (U&O) se refiere a un acuerdo de bienes raíces entre dos partes que permite a una de las partes usar y / u ocupar la propiedad antes de transferir la propiedad de un lado a otro. U&O proporciona cierta seguridad en caso de dificultades debido a problemas de financiación o retrasos en el proceso final. Algunos gobiernos requieren U&O cada vez que se vende una propiedad para asegurar los derechos de todas las partes involucradas.

Los permisos de uso y ocupación requieren el pago de una tarifa de transferencia de propiedad, que se utiliza para pagar la inspección de la vivienda.

Cómo funciona el uso y la ocupación (U&O)

Las transacciones inmobiliarias tienden a realizarse sin problemas, en su mayor parte. Pero en algunos casos, las partes involucradas pueden tener diferentes problemas. Por ejemplo, el comprador puede tener problemas para obtener o finalizar una transacción de financiamiento hipotecario, o el cierre puede demorarse si existe un problema para que el vendedor obtenga el título de propiedad de la propiedad. Entonces, cuando una de las partes afirma que la propiedad se utiliza antes de que se complete la transferencia de propiedad, puede hacerlo mediante la redacción de un acuerdo de uso y ocupación.

Como se mencionó anteriormente, existen ciertas jurisdicciones que requieren un acuerdo formal antes de que un comprador o vendedor pueda ocupar una propiedad. Estos son contratos legalmente vinculantes que establecen límites sobre el tiempo que la parte puede permanecer en la propiedad antes de que se pueda tomar cualquier medida. Por ejemplo, un acuerdo puede permitir que un vendedor se quede en casa durante un mes hasta que se complete el proceso final antes de que se transfiera la propiedad al comprador.

Las regulaciones de U&O generalmente requieren que el vendedor de una propiedad pague una tarifa de alrededor de $ 100 y permita que un funcionario del gobierno inspeccione la propiedad. La inspección asegura que la propiedad cumpla con los códigos y rituales de vivienda locales y que se hayan presentado todos los permisos necesarios. La inspección, también conocida como inspección de reventa, debe completarse en un tiempo limitado. Luego, se emite un certificado de U&O o un permiso de ocupación y solo puede ser válido por un período limitado de 90 días.

En áreas que no tienen un requisito de U&O, los compradores y vendedores pueden tomar sus propias decisiones sobre la condición en la que están dispuestos a comprar y vender bienes raíces, lo que permite que la transacción se lleve a cabo de manera rápida y sin problemas.

Conclusiones clave

  • Un uso y ocupación es un acuerdo de bienes raíces que permite a una de las partes usar y / u ocupar una propiedad antes de transferir la propiedad a la otra parte.
  • Los permisos de U&O garantizan que todo esté de acuerdo con el código local, las municiones y todos los permisos relacionados que se hayan presentado.
  • Las inspecciones U&O deben llevarse a cabo dentro de un período de tiempo determinado y solo son válidas durante un período de tiempo determinado.
  • Los compradores y vendedores especifican los términos del acuerdo en áreas donde no hay requisitos de U&O.

Consideraciones Especiales

El comprador puede comprar una inspección de la casa privada y puede solicitar al vendedor que haga reparaciones como condición para cerrar la transacción. El vendedor es libre de aceptar realizar las reparaciones, negociar para que el comprador compre algunas de las reparaciones o abandonar la transacción. Cuando el gobierno local está involucrado, el vendedor se ve obligado a gastar tiempo y dinero para arreglar cualquier cosa que el gobierno considere necesario sin tener en cuenta las necesidades del posible comprador.

Los vendedores deben realizar cualquier reparación realizada por su gobierno local en jurisdicciones que requieren acuerdos de U&O, pero los vendedores donde las propiedades están ubicadas en áreas sin requisitos de U&O pueden negarse a pagar por las actualizaciones.

Ventajas y desventajas de los acuerdos de uso y ocupación

Los acuerdos de U&O entre compradores y vendedores de propiedades se pueden utilizar para cubrir cambios imprevistos en la fecha de mudanza y el uso de la propiedad inmobiliaria. Un acuerdo de U&O puede contener términos que le dan al comprador de una propiedad acceso temprano para mover muebles y bienes a las instalaciones. El comprador tendría que esperar hasta la fecha oficial de ocupación antes de poder tomar posesión total de la propiedad. Esto puede ser necesario si el comprador ha cerrado previamente la venta de su propiedad anterior y tiene que mudarse.

El vendedor de una propiedad también puede tener problemas para cerrar la transacción y mudarse a su nueva propiedad. Podrían quedarse entre las dos propiedades sin un lugar que pudieran ocupar por completo como propietarios. Un acuerdo de uso y ocupación puede otorgar al nuevo propietario que compró la propiedad el derecho a permitir que el vendedor permanezca en las instalaciones por un período de tiempo adicional mientras se resuelven los problemas.

Es probable que los términos del acuerdo de U&O establezcan límites de tiempo estrictos sobre el tiempo que el comprador o el vendedor puede ocupar la propiedad o tomar un trabajo temporal. El acuerdo también podría establecer pautas que permitirían al propietario actual eliminar a un ocupante temporal si fuera necesario.