En este momento estás viendo Valor actual del índice

¿Cuál es el valor actual del índice?

El término valor actual del índice se refiere al valor presente de la tasa base de indexación en un préstamo a tasa variable. Los préstamos de tasa variable se basan en la tasa indexada y el margen para la tasa indexada completa que los prestatarios tienen que pagar. Este valor debe reflejar las condiciones generales del mercado, así como los cambios basados ​​en los que ocurren en el mercado.

El valor actual del índice refleja las condiciones generales del mercado y los cambios basados ​​en el mercado.

Comprender el valor de un índice actual

Los prestamistas utilizan los valores de índice actuales para calcular los productos crediticios de tasa variable. La tasa que los prestatarios pagan por estos préstamos se denomina tasa de indexación en su totalidad. Es una función de la tasa de indexación y el margen. Los prestamistas pueden ofrecer una variedad de productos de préstamos de tasa variable con tasas totalmente indexadas que varían en diferentes momentos de reinicio.

Las tasas de indexación las establece el prestamista y pueden basarse en varios índices, entre los que se incluyen:

  • tasa de capital del prestamista
  • Tasa de oferta interbancaria de Londres (LIBOR)
  • índice de costo de los fondos (COFI)
  • índice de ahorro de costes (COSI)
  • Varios fondos estadounidenses

El prestamista determina el componente de la tasa de indexación y describe los términos del contrato de préstamo. Sin embargo, el índice seleccionado no cambia después del cierre.

La tasa de préstamo a tasa variable se calcula sumando la tasa indexada y el margen del prestatario. En un proceso de suscripción de préstamos de productos de tasa variable, el suscriptor asigna un margen al prestatario en función de su perfil crediticio o calificación crediticia. El prestatario debe pagar la tasa de indexación en su totalidad, que varía con los cambios en la tasa de indexación base. Para muchos productos crediticios de tasa variable, la tasa variable es volátil. Esto significa que puede cambiar en cualquier momento. Entonces, cuando cambia el valor de un índice actual, cambia la tasa del prestatario.

Conclusiones clave

  • El valor actual del índice es el valor actual de la tasa base de indexación en un préstamo a tasa variable.
  • Los préstamos de tasa variable se basan en la tasa de indexación y el margen para calcular la tasa de indexación total que los prestatarios deben pagar.
  • Las tasas indexadas pueden basarse en varios índices, como la tasa de prestamista principal, LIBOR o fondos estadounidenses.

Consideraciones Especiales

Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) incorporan tasas de interés fijas y variables. La tasa de oferta interbancaria de Londres (LIBOR) es un índice común que se utiliza como tasa variable en las hipotecas. LOBOR dejará de existir a fines de 2021. Los prestatarios que toman ARM pagan una tasa fija durante los primeros años hasta que se produzca una fecha de reajuste especificada.

Esta tasa fija generalmente se aplica durante los primeros cinco años del préstamo, después de lo cual la tasa se restablece anualmente. Este tipo de préstamo se denomina hipoteca híbrida 5/1. A los prestatarios se les cobran intereses a una tasa variable en la fecha de reajuste y todos los períodos aplicables a partir de entonces. La tasa variable en una hipoteca de tasa ajustable se calcula de la misma manera que los productos de tasa variable estándar. El prestatario paga una tasa base de indexación más el margen.

En una hipoteca de tasa ajustable, la tasa variable puede ser volátil, cambiando cada vez que cambia el valor base actual del índice o cuando se puede programar la tasa variable. Con una tasa variable programada, los prestatarios pagan una tasa totalmente indexada que se restablece en los horarios programados. La mayoría de las hipotecas de tasa ajustable se restablecerán con una fecha de restablecimiento programada cada 12 meses. Si la tasa variable se basa en un programa, la tasa de interés del prestatario cambiará al valor del índice actual más el margen del prestatario en esa fecha específica y la tasa indexada permanecerá completamente sin cambios hasta la próxima fecha de reajuste.