¿Qué es el valor de tasación?
El valor tasado es una tasación del valor de una propiedad en función de un momento determinado. La tasación la realiza un tasador profesional durante el proceso de inicio de la hipoteca. El tasador suele ser elegido por el prestamista, pero el prestatario paga al tasador.
El valor tasado puede no corresponder al valor de mercado de un activo o propiedad.
Comprensión de los valores de tasación
El valor de la tasación de la vivienda es un factor importante en el proceso de suscripción del préstamo y juega un papel en la determinación de cuánto dinero se puede pedir prestado y en qué condiciones. Por ejemplo, la relación préstamo-valor (LTV) se basa en el valor tasado.
Generalmente, si el LTV es superior al 80%, el prestamista requerirá que el prestatario compre un seguro hipotecario privado. Si el LTV cae al 78% en una nueva tasación, los pagos del seguro hipotecario privado pueden eliminarse.
El valor tasado puede no corresponder al valor real de mercado o al precio de venta de una casa u otro activo. De hecho, una casa puede venderse a un valor por encima de las tasaciones si hay una guerra de ofertas o el mercado inmobiliario está en una zona caliente.
Conclusiones clave
- El valor tasado es un juicio profesional del valor de la propiedad, que puede no corresponder a su valor real de mercado o precio de venta.
- Los prestamistas dependen de los valores tasados para suscribir los términos de la hipoteca, como el préstamo a valor por computadora (LTV).
- Los vendedores de viviendas pueden buscar aumentar el valor tasado a través de mejoras y renovaciones de capital, apelación de moderación y reparaciones fundamentales.
El papel asume el valor de tasación en el sector inmobiliario
El valor de tasación de una propiedad puede diferir del valor de mercado e incluso del precio de compra acordado de su casa. El valor de mercado de una propiedad es el precio que los compradores están dispuestos a pagar para comprar un inmueble. Por ejemplo, un comprador podría ofrecer $ 225,000 por una casa que el vendedor comercializó a $ 240,000. Esto podría resultar en negociaciones entre el vendedor y los compradores con un precio de compromiso potencial en algún punto intermedio.
Estos niveles de precios aún pueden diferir del valor tasado que el prestamista usará para determinar cuánto financiamiento se autorizará para la compra.
Los factores que pueden afectar el valor tasado de una propiedad incluyen su atractivo, cualquier problema de infraestructura que deba abordarse, los precios de venta comparables para las casas vecinas y las tasas de delincuencia local. La proximidad a características menos deseables puede afectar negativamente el valor tasado. Esto puede incluir estar ubicado cerca de una fuente de contaminación acústica, como un aeropuerto o una estación de tren. Si una propiedad está en buenas condiciones, su valor de tasación puede coincidir con propiedades similares en el área circundante.
Mejorando el valor de la tasación
Los propietarios pueden buscar mejorar el valor tasado de los bienes raíces mediante mejoras que vayan más allá del mantenimiento general y las reparaciones básicas. Por ejemplo, un propietario puede agregar una terraza o un patio a las instalaciones para aumentar las opciones recreativas. La calefacción y la ventilación podrían mejorarse con equipos de mayor eficiencia energética. Se pueden instalar controles inteligentes que permitan que los electrodomésticos, la iluminación y los sistemas de seguridad en toda la casa funcionen de forma remota y automática. El garaje podría ampliarse para acomodar más vehículos. Los baños podrían actualizarse con duchas o bañeras nuevas. Las cocinas podrían renovarse con nuevos hornos, mayor espacio en el mostrador y un sistema de eliminación de basura. Una mejora permanente que mejore el disfrute y uso de la propiedad puede aumentar el valor de tasación.
