Valor de tasación

¿Qué es el valor evaluado?

El valor tasado es el valor en dólares asignado a una propiedad para medir los impuestos aplicables. La valoración tasada determina el valor de una vivienda a efectos fiscales y tiene en cuenta las ventas e inspecciones de viviendas comparables. El precio que cobra el municipio gubernamental correspondiente por una casa es el cálculo de los impuestos prediales.

En general, el valor tasado suele ser más bajo que el valor justo de mercado de la propiedad.

Comprender el valor de la evaluación

El valor tasado de los bienes inmuebles o bienes muebles solo se utiliza para medir el impuesto a la propiedad aplicable, también conocido como impuesto ad valorem. Un tasador del gobierno es responsable de asignar el valor de tasación. Los asesores gubernamentales suelen ser nombrados por distrito fiscal específico. Cada región fiscal tiene diferentes procedimientos para calcular el valor tasado; sin embargo, los estándares básicos son básicamente los mismos. El valor tasado determina el valor residencial a efectos fiscales y tiene en cuenta las ventas e inspecciones de viviendas comparables.

Cómo se utiliza el valor de tasación para el impuesto a la propiedad

Los tasadores proporcionan valoraciones tasadas cada año, que forman la base del impuesto anual a la propiedad del propietario. El valor tasado es un porcentaje del valor justo de mercado y tiene en cuenta la calidad general de la propiedad, los valores de la propiedad, los pies cuadrados, las características de la casa y las condiciones del mercado. Muchos de estos cálculos están computarizados, basados ​​en datos de bienes raíces en el vecindario y sus alrededores.

El valor tasado de una propiedad puede disminuir si usted es un propietario-ocupante (a veces se lo denomina exención de vivienda). La reducción en el valor tasado de su propiedad no afecta el valor de mercado de la propiedad; solo reduce su factura de impuestos a la propiedad.

Cómo los datos inmobiliarios afectan el valor evaluado

La mayoría de los valores evaluados se derivan de datos inmobiliarios. Es posible que se requiera que los evaluadores realicen evaluaciones en el sitio, y los estados tienen diferentes requisitos sobre la frecuencia con la que los evaluadores deben visitar físicamente las instalaciones de bienes raíces para la evaluación. Los propietarios que deseen disputar el valor tasado de su propiedad pueden solicitar una reevaluación, en una segunda tasación del valor de la propiedad.

Valor evaluado versus valor justo de mercado

En la mayoría de los estados, los valores de propiedad tasados ​​finales son un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad. La relación del valor de tasación para alcanzar el valor tasado varía mucho según el estado. Esta relación de valor tasado puede oscilar entre el 10% y el 100% del valor justo de mercado de una propiedad. Mississippi tiene una de las proporciones más bajas del país con un 10%. Massachusetts tiene una de las tasas de evaluación más altas al 100%.

Para calcular el impuesto a la propiedad, la mayoría de los estados usan la siguiente ecuación, que generalmente incluye una tasa del milenio o tasa impositiva:

Valor x Tasa de tasación x Tasa de propiedad = Impuesto sobre la propiedad efectivo

La tasa del milenio es la tasa de impuestos aplicada al valor tasado. Las tarifas de molienda generalmente se expresan por cada $ 1,000 y un molino es $ 1 en impuestos por $ 1,000.

La mayoría de los estados también exigen el impuesto a la propiedad personal, que generalmente se deriva del valor tasado de la propiedad. Las viviendas personales, que requieren impuestos, pueden incluir casas móviles, automóviles, motocicletas y barcos.