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¿Qué es una venta de impuestos?

Una venta de impuestos es la venta de bienes raíces que ocurre cuando un contribuyente alcanza un cierto punto de culpa en sus pagos de impuestos a la propiedad adeudados.

Conclusiones clave

  • Una venta con impuestos es la venta de una propiedad inmobiliaria debido a los impuestos sobre la propiedad impaga.
  • Hay dos tipos de ventas de impuestos: la venta de una escritura de impuestos, que vende la propiedad, incluidos los impuestos no pagados, en una subasta, y la venta de un gravamen fiscal, que vende el gravamen sobre la propiedad a un comprador que luego puede perseguir una cobro de dinero adeudado.
  • Antes de la venta del impuesto, durante un período de redención adecuado, el dueño de una propiedad puede pagar su deuda tributaria y reclamar la propiedad.

Comprensión de la venta de impuestos

Cada estado tiene sus propias leyes con respecto al impuesto sobre las ventas que se deben seguir para que esas ventas sean válidas. Las leyes variarán según la entidad a la que se exijan los impuestos, ya sea una jurisdicción local o estatal. En la mayoría de las áreas, el requisito básico es que el contribuyente reciba la notificación adecuada para pagar los impuestos pendientes, y cualquier venta resultante debe normalmente estar abierta al público, a fin de obtener un precio adecuado por la propiedad. un período de espera que suele durar desde varios meses hasta varios años antes de que intervengan las agencias de recaudación de impuestos.

Cuando se extrae una venta de impuestos, el dueño de la propiedad tiene un período de redención adecuado. Durante este período, tienen la oportunidad de pagar los impuestos infractores en su totalidad y reclamar la propiedad. Si el propietario de la propiedad no paga los impuestos, junto con cualquier interés acumulado, entonces la propiedad es elegible para la venta en subasta o por otros medios por parte de una entidad gubernamental.

Cuando una propiedad sale a subasta en una venta de impuestos, el precio mínimo de oferta generalmente se establece en el 80% del valor de venta obligatoria de la propiedad después de deducir cualquier gravamen, basado en el valor justo de mercado (FMV) determinado por el Servicio de Impuestos Internos (Internal Revenue Servicio). IRS).

2500

Cuente las jurisdicciones de EE. UU. (Ciudades, pueblos y condados) que permiten las ventas de gravámenes fiscales, ubicadas en 23 estados.

Venta de Tax Lian vs.Venta de Escritura de Impuesto

Hay dos tipos de ventas de impuestos que pueden ocurrir cuando los impuestos a la propiedad no se pagan sobre la propiedad. La primera es una venta de gravamen de impuestos y la segunda es una venta de escritura de impuestos. En la venta de un gravamen fiscal, el gravamen sobre la casa se subasta al mejor postor, lo que les da el derecho legal de reclamar el cobro del gravamen, junto con los intereses, de la propiedad o del propietario. Cuando el dueño de la propiedad no puede pagar el gravamen, el postor que los compró puede precerrar la propiedad.

Sin embargo, la venta de una escritura de impuestos vende la propiedad completa, incluidos los impuestos no pagados, en una subasta pública. Las jurisdicciones pueden ofrecer un derecho de redención después de la venta de una escritura de impuestos, lo que permite al propietario recuperar su propiedad dentro de un período de redención si le reembolsan al comprador lo que pagó en la venta.

Las ventas de gravámenes fiscales son un incentivo para que el comprador del gravamen deduzca dinero del interés del gravamen y una forma de obligar al dueño de la propiedad a pagar los impuestos pendientes. Las ventas de un gravamen fiscal solo son legales en 23 estados de EE. UU. (Alrededor de 2500 jurisdicciones: ciudades, municipios y condados), y cada estado tiene su propio límite para la cantidad máxima de interés que el nuevo propietario del gravamen puede acumular como interés.