¿Qué es una venta de Lian?
La venta de un gravamen es la venta de la reclamación (o tenencia) colocada sobre un activo para satisfacer una deuda impaga. Las ventas de gravámenes generalmente se realizan como subastas públicas, y el gravamen se aplica a bienes raíces, automóviles y otros bienes personales.
Dependiendo de ciertas leyes estatales, los contratistas, subcontratistas y proveedores pueden arrendar una propiedad en la que han trabajado hasta el pago de los servicios prestados.
Conclusiones clave
- La venta de un gravamen es la venta de una reclamación, o una tenencia colocada sobre un activo, para satisfacer una deuda impaga.
- La agencia local que supervisa los anuncios de las ventas de gravámenes puede publicarse en línea, así como en los periódicos locales.
- Hay límites a los montos de las tasas de interés que puede imponer un comprador de gravamen.
Cómo funciona Lian Selling
Invertir en la venta de gravámenes fiscales se está volviendo cada vez más popular y es como comprar un Certificado de Depósito (CD) a largo plazo. Sin embargo, a diferencia de un CD, un gravamen fiscal no se puede reembolsar a la autoridad fiscal y se debe retener hasta que se reembolse. El gravamen adquirido generalmente se canjea a una tasa de rendimiento específica dentro de un período de tiempo específico.
La deuda impaga sobre la propiedad puede conducir a un aumento adicional en la cantidad adeuda por las ventas de gravámenes. Cuando la agencia del gobierno local vende la deuda de gravamen, el comprador generalmente puede contratar una compañía de servicios de gravamen que puede agregar más tarifas e intereses al gravamen. Esto permite al comprador ver un retorno de su inversión ya que el deudor ahora tiene que pagar los costos adicionales cobrados.
En muchos casos, algunos avisos de una próxima venta de gravámenes se enviarán al deudor antes de que se presente un aviso que indique la fecha de cierre de la subasta.
Si bien un deudor puede estar sujeto a impuestos y otras tarifas, puede haber excepciones que brinden protección a su propiedad y otros activos de estar sujetos a la venta de un gravamen. Por ejemplo, los propietarios de viviendas discapacitados, las personas mayores y los veteranos pueden recibir exenciones.
El personal militar en servicio activo puede calificar para la exención de las ventas de gravamen de su propiedad. Cada jurisdicción tendrá sus propios criterios, proceso de solicitud y período de tiempo en el que se debe contactar a la agencia responsable.
Comprar una casa con un gravamen no es una molestia.
Hay límites a los montos de las tasas de interés que puede imponer un comprador de gravamen. Los límites de las tasas de interés se establecen a nivel gubernamental y varían según el estado. El proceso de licitación es al estilo de una subasta, y el ganador es el mejor postor. Debido a que existe un límite a la tasa de interés máxima que puede cobrar un postor ganador, lo que el comprador paga por el gravamen es extremadamente importante.
Ejemplo de venta de Lian
Por ejemplo, si la tasa de interés máxima que se puede cobrar en un gravamen es del 12%, es una buena idea limitar su aplicación máxima. Cuanto menor sea la oferta ganadora, mejor. Dado que esto es competitivo, un comprador desea limitar el riesgo de no obtener un reembolso a tiempo.
Simplemente dijo que pagar una prima del 2% por la posibilidad de cobrar una tasa de interés de hasta el 12% es mucho mejor que pagar una prima del 9%.
Consideraciones Especiales
Los propietarios que están sujetos a una venta de gravamen pueden deducir su propiedad de esa venta haciendo arreglos de pago para actualizar su deuda pendiente.
Puede haber procedimientos especiales para diferentes tipos de ventas de gravámenes, como la subasta de un vehículo de cierto valor. La forma en que se maneja esto puede ser diferente a la venta de un gravamen por el material de la unidad de autoalmacenamiento si el propietario no paga sus facturas a la compañía de almacenamiento a tiempo.
La agencia supervisora local o los periódicos locales pueden colocar anuncios de venta de gravámenes en línea.
