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¿Qué es una venta de riesgo?

La venta en apuros, también conocida como venta atormentada, ocurre cuando una propiedad, acciones u otro activo deben venderse rápidamente. Las ventas en dificultades a menudo resultan en una pérdida financiera para el vendedor que, por razones económicas imperiosas, tiene que aceptar un precio más bajo. Los ingresos de estos activos se utilizan a menudo para pagar deudas o gastos médicos o para otras emergencias.

Conclusiones clave

  • Las ventas en dificultades ocurren cuando el vendedor necesita vender un activo con urgencia, a menudo para pagar deudas o gastos médicos o para otras emergencias.
  • Una venta corta es un tipo de venta de emergencia en la que el propietario intenta vender su propiedad aunque el valor de mercado actual esté por debajo de lo que se le debe a su prestamista.
  • Las ventas en dificultades a menudo resultan en pérdidas financieras para el vendedor porque los compradores se dan cuenta de que el vendedor tiene prisa por adquirir fondos y ofrecerá un precio más bajo.
  • La compra de una propiedad mediante un cierre previo o una lesión puede significar que la propiedad está en malas condiciones.

Cómo funcionan las ventas de riesgo

Los prestatarios hipotecarios que no pueden pagar los pagos de su propiedad hipotecada pueden vender su propiedad para cancelar la hipoteca. Ejemplos de situaciones en las que se producen ventas de emergencia incluyen el divorcio, el cierre previo y la reubicación.

Una venta al descubierto de un propietario puede considerarse una venta de emergencia. Aquí, el propietario busca vender su propiedad a pesar de que su valor de mercado actual está por debajo de lo que se le debe a su prestamista. Esto puede suceder si el propietario se ve obligado a mudarse y no puede esperar a que regrese el valor de mercado de la propiedad. El propietario puede tener un nuevo trabajo que requiera reubicación inmediata, por ejemplo. El divorcio puede obligar a vender una casa para liquidar bienes que deben ser compartidos entre las partes. Un prestamista generalmente tiene que aceptar una venta al descubierto antes de que pueda proceder porque tal transacción eliminaría la garantía asegurada por la hipoteca.

Cómo una venta de emergencia puede generar una pérdida neta

Si una venta de socorro de una propiedad se realiza como arte antiguo o arte coleccionable, el vendedor puede optar por aceptar ofertas que sean inferiores al valor del artículo. El vendedor puede solicitar ofertas mediante la publicidad del artículo o, en su lugar, puede ofrecer el artículo a un prestamista.

Cuando un vendedor de un artículo negocia con un prestamista, es más probable que reciba ofertas por debajo del valor del artículo. El prestamista ofrece un precio bajo porque tiene la intención de revender el artículo a un precio más alto y obtener una ganancia. Incluso si un artículo se valora a un valor más alto, un prestamista intentará encontrar una manera de obtener ganancias.

La transacción inmediata que recibe un vendedor al aceptar una oferta que está por debajo del valor de mercado es el efectivo inmediato proporcionado por el vendedor.

Hay ocasiones en las que los compradores potenciales pueden aprovechar las circunstancias que obligaron a un vendedor a realizar una venta angustiosa. El comprador puede ser consciente de la necesidad inmediata del vendedor de completar una transacción y recibir el pago. Esto puede resultar en ofertas que son significativamente más bajas que el valor de la propiedad.

Consideraciones Especiales

Si un activo se vende mediante una venta de emergencia, la valoración del activo se considera artificial porque no se ha vendido en condiciones de mercado muy competitivas. En el caso de los bienes raíces, por ejemplo, el precio de venta no se puede utilizar como un comparador para determinar el valor real del activo.

Comprar una propiedad atormentada

Si compra una propiedad en dificultades, es muy probable que la compre a un precio inferior al valor de mercado. Sin embargo, existen desventajas. Si el vendedor tenía prisa por vender, es poco probable que haya reparado la casa para aumentar el precio de venta. Es posible que los nuevos propietarios tengan que gastar una cantidad significativa para que la propiedad alcance las condiciones deseadas.