En este momento estás viendo Viager

¿Qué es un Viager?

Un “viager” es una transacción inmobiliaria, popular en Francia, donde el comprador realiza un pago por adelantado y luego una serie de pagos mientras viva el vendedor.

Conclusiones clave

  • Viager es una transacción inmobiliaria, popular en Francia, donde el comprador realiza un pago por adelantado y luego una serie de pagos mientras el vendedor esté vivo.
  • Los vendedores suelen ser viudos o viudos que necesitan una fuente regular de ingresos después de la muerte de su cónyuge.
  • Para los compradores, los viagers ofrecen tracción de la casa para la compra a precios reducidos.

Entendiendo Viager

Un «viager» es esencialmente una anualidad inversa. Para los compradores de viviendas, las pegatinas son un juego, y para los vendedores de viviendas, ofrecen seguridad de pago en efectivo. Viager a veces se denomina hipoteca de anualidad inversa o fideicomiso de despilfarro caritativo.

En un contrato viager, una persona se compromete a vender su propiedad a un comprador a cambio de un anticipo, conocido en Francia como el «ramo» y pagos regulares en efectivo por el resto de su vida. Además, el vendedor continúa viviendo en la casa por el resto de su vida. Solo cuando el vendedor muere, el comprador es libre de hacerse cargo de la propiedad. Básicamente, el comprador de un restaurante promete la vida útil restante del vendedor.

En Francia, los desvíos a menudo son negociados por dos partes privadas con la ayuda de un abogado y sin la participación de bancos o compañías de seguros. La medida puede redundar en interés de ambas partes. Por ejemplo, los vendedores reciben importantes exenciones fiscales. Otra cosa, los pagos en efectivo están fuertemente garantizados. Si el comprador incumple, el vendedor retiene el anticipo, todos los pagos mensuales hasta ese momento y la propiedad de la propiedad. Los vendedores suelen ser viudos o viudos que necesitan una fuente regular de ingresos después de la muerte de su cónyuge.

Para los compradores, los viagers ofrecen tracción para casas a precios reducidos. Los votantes utilizan el valor ocupado en lugar del valor de mercado, que a menudo es mucho más alto. Además, los compradores no pagan intereses por la propiedad, y si el vendedor muere antes de lo esperado, los compradores reciben un descuento aún mayor. El riesgo es que el vendedor viva más de lo esperado, en cuyo caso el comprador debe pagar más. El comprador típico de Viager es una persona de mediana edad que busca encontrar una casa para su jubilación.

Calcular Viager

El valor de una propiedad en una circunvalación se calcula en función de la edad del vendedor y se denomina valor ocupado. El valor ocupado de una casa propiedad de una persona de 50 años excederá el valor de una casa propiedad de una persona de 70 años. El avance generalmente aterriza en aproximadamente el 30% del valor ocupado. Los participantes calculan las cuotas en efectivo en función de la esperanza de vida media del vendedor. Debido a estas pautas, los vendedores muy antiguos a menudo estarían mejor vendiendo sus casas directamente y obteniendo el valor total del mercado.