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¿Qué es Flipping?

Flipping se refiere a la compra de un activo con un período de tenencia corto con el objetivo de venderlo para obtener una ganancia rápida en lugar de mantenerlo para una apreciación a largo plazo. Flipping se utiliza a menudo para describir transacciones inmobiliarias a corto plazo, así como las actividades de algunos inversores en oferta pública inicial (OPI).

Si bien estos son los casos de uso financiero más comunes, flip se puede usar para describir en general la compra de un activo que está destinado a venderse anticipadamente con fines de lucro, incluidos automóviles, criptomonedas, entradas para conciertos, etc.

Conclusiones clave

  • Flipping es un término que describe la compra y tenencia de un activo durante un período corto de tiempo antes de que se revenda.
  • A menudo relacionadas con las transacciones inmobiliarias y las OPI, las chanclas están destinadas a obtener una ganancia rápida.
  • Sin embargo, Flip puede ser peligroso, ya que no hay garantía de que el precio del activo aumente en un corto período de tiempo.

Cómo funciona Flipping

Flipping está fuertemente asociado con los bienes raíces, donde se refiere a una estrategia para comprar y vender propiedades en un período de tiempo corto (generalmente menos de un año) con fines de lucro. En el sector inmobiliario, la inversión suele ser de dos tipos.

El primer tipo es cuando los inversores inmobiliarios se dirigen a propiedades que se encuentran en un mercado muy valorado y las revenden con poca o ninguna inversión adicional en propiedad física. Este es un juego sobre las condiciones del mercado más que sobre la propiedad en sí.

El segundo tipo de cambio de solución rápida es cuando un inversor de bienes raíces utiliza su conocimiento de lo que los compradores quieren para mejorar las instalaciones infravaloradas con renovaciones y / o alteraciones cosméticas, conocido como cambio de renovación.

Riesgos de la adecuación inmobiliaria

Flipping es un éxito en el sector inmobiliario, pero parece filtrar más publirreportajes que para replicar fácilmente los resultados. Fluir en un mercado caliente es el mayor riesgo, ya que los mercados calientes pueden enfriarse inesperadamente. Si las condiciones del mercado cambian antes de que se pueda vender la propiedad, se deja un activo de depreciación al inversionista inmobiliario.

El deslizamiento ha mejorado la propiedad infravalorada menos dependiente del momento del mercado, pero las condiciones del mercado aún pueden jugar un papel. A la inversa, el inversor realiza una inyección de capital adicional en la inversión que debería aumentar el valor de la propiedad más que el costo combinado de compra, renovaciones, costos de transporte durante la renovación y costos finales. Si bien invertir suena simple y directo en principio, requiere más que una comprensión casual de los bienes raíces rentables.

Volteo y venta al por mayor

Dependiendo de su perspectiva, los flujos inmobiliarios mayoristas pueden incluir. Con una venta al por mayor, un prospecto de bienes raíces infravalorados (y por lo tanto invertidos) entra en un contrato para comprar una propiedad sujeta a un período de inspección y luego vende los derechos del contrato a un inversionista de bienes raíces por una tarifa o porcentaje. Esta es una relación más formal que con un perro pájaro tradicional, y el comprador final puede estafar la propiedad en cuestión. El mayorista no se limita a mirar las instalaciones para un solo giro. Los mayoristas también buscan propiedades rentables y aprecian a más largo plazo a los inversores inmobiliarios.

Voltear OPI

Un deslizamiento en el sentido de una oferta pública inicial es cuando un inversor revende acciones en los primeros días o semanas después de una oferta pública inicial. Estos inversores se aprovechan de la salida a bolsa de temas candentes en sus inicios. La inversión de la OPI no se desalienta con el bloqueo y las pautas para los inversores iniciales, pero un nuevo problema necesita algunas inversiones para crear volumen de operaciones y revuelo en el mercado después de una OPI. Cambiar una oferta pública inicial también puede tener sentido desde el punto de vista financiero, ya que muchas acciones ven sus precios más altos en las primeras semanas y meses después de una oferta pública inicial y pueden tener dificultades durante algún tiempo antes de volver a esos picos, si es que alguna vez existen.