Zillow vs. Trulia: ¿Cuál es la diferencia?

Zillow vs. Trulia: descripción general

Si alguna vez buscó en línea para alquilar, comprar o vender una casa, o si quería saber cuánto vale su casa, probablemente haya usado Zillow (Z) o Trulia. Ambos sitios son bases de datos inmobiliarias que ofrecen listados de venta y alquiler para el público en general y conectan a las personas con los agentes inmobiliarios, y tienen una serie de características clave. Ahora son parte de la misma empresa: The Zillow Group adquirió Trulia por $ 3.5 mil millones en febrero de 2015.

Ambos sitios presentan listados con fotos, una descripción detallada, precios e información del vecindario. La información de la propiedad presentada en cada sitio es muy similar porque ambos se benefician de los listados de MLS. Los visitantes pueden utilizar un conjunto específico de criterios para buscar casas en cada sitio, incluido el precio, la cantidad de dormitorios, el tipo de estructura, los pies cuadrados y el tamaño del lote.

Si bien los dos son bastante similares, existen algunas diferencias clave que distinguen a los dos sitios. Conocidos como Zillow Zestimates, que son estimaciones de los valores de las casas basadas en información disponible públicamente. Gráficamente, cada sitio presenta listados de una manera diferente, brindando al usuario una experiencia diferente. Por ejemplo, al buscar listados en una ciudad en Zillow, los resultados de la búsqueda están a la derecha con un mapa del área a la izquierda. La experiencia se enciende en Trulia, donde los resultados de la búsqueda están a la izquierda con el mapa a la derecha.

Veremos esto un poco más y los dos sitios en detalle a continuación.

Zillow

Zillow fue fundada en 2006. Con sede en Seattle, la compañía fue fundada por dos ex ejecutivos de Microsoft, Rich Barton y Lloyd Frink. Según su sitio web, Zillow es “el principal mercado inmobiliario y de alquiler” para los consumidores, conectándolos con la información y los profesionales inmobiliarios que necesitan para comprar, vender o alquilar una vivienda. Más de 110 millones de propiedades se enumeran en el sitio, incluidas las que no están actualmente en el mercado.

De acuerdo a Statista, Zillow es el sitio web de bienes raíces más popular, con 36 millones de visitantes únicos por mes desde enero de 2020. El sitio es de uso gratuito tanto para propietarios, agentes inmobiliarios como para propietarios. La mayor parte de sus ingresos se derivan de la publicidad, la venta de espacio en su conjunto de sitios (Zillow, Trulia, Hotpads, entre otros) a compañías de administración de propiedades, prestamistas hipotecarios y otras empresas.

En comparación con Trulia, la experiencia del usuario de Zillow es mucho más gráfica. A la izquierda, verá un mapa de todas las propiedades disponibles en su área de búsqueda que coinciden con los criterios seleccionados. Al desplazarse sobre cada uno, se dibuja un pequeño modelo con el precio, así como el número de dormitorios y baños.

Las propiedades individuales se encuentran en el lado derecho de la pantalla, comenzando con los listados más recientes del mercado.

La información de la propiedad es fácilmente accesible en varios compartimentos:

• A la izquierda, puede desplazarse por las fotos de la propiedad y hacer clic para ampliar las que le interesen.
• La información importante se agrupa en la esquina superior derecha, incluido el precio, la cantidad de dormitorios y baños, los pies cuadrados y la ubicación.
• Debajo de los detalles principales, encontrará una descripción general de la propiedad. Esta sección cubre la cantidad de días en el sitio, cuántas visitas tuvo la propiedad y cuántas veces otros usuarios la guardaron. También hay una descripción detallada de la propiedad proporcionada por el agente de bienes raíces, características de la casa, otras casas en la comunidad e información de la comunidad.
• El botón «Contacto» le permite conectarse instantáneamente con el agente inmobiliario o la persona responsable de la lista mediante el envío de un mensaje.

Otra característica que ofrece Zillow son sus Zestimates. Este es el valor de mercado estimado del sitio para una propiedad individual. El sitio web enfatiza que Zestimates es solo un punto de partida para determinar el valor de la casa y no debe tomarse como una tasación oficial. El Zestimate se calcula a diario utilizando un conjunto de datos recopilados de fuentes públicas y usuarios. El sitio también proporciona un pronóstico Zestimate, que predice cuál será el precio de la vivienda después de un año. Esta cifra se basa en información nacional y de mercado actual.

También puede actualizar las tendencias del mercado inmobiliario y de la vivienda e investigar a través de Zillow’s investigar pestaña. Esta sección está dividida en diferentes secciones para las noticias, datos, últimos mercados, compra y venta, alquiler y políticas relacionadas con el mercado.

Trulia

Statista Se informa que Trulia es el segundo sitio web de bienes raíces más popular,
recibiendo alrededor de 23 millones de visitas mensuales únicas desde enero de 2020. La compañía fue fundada en 2005 y todavía tiene su sede en San Francisco.

Al igual que Zillow, Trulia ofrece listados de bienes raíces a posibles compradores, vendedores e inquilinos de viviendas. Al igual que Zillow, Trulia obtiene la mayor parte de su dinero de la publicidad.

Aunque ahora es propiedad de Zillow, ofrece una experiencia diferente para los usuarios en línea. Los resultados de la búsqueda dan un mapa a la derecha y listados a la izquierda. Cuando hace clic en una lista en particular, la información clave (precio, dirección, número de dormitorios y baños, pies cuadrados) aparece en la parte superior, junto con una estimación del pago mensual. Las fotos de la propiedad y la información de la lista, incluidos los contactos de los agentes inmobiliarios, se enumeran a continuación. A esto le sigue una descripción detallada de la propiedad proporcionada por el agente de listado, características y casas similares en el área.

Trulia afirma que sus 34 superposiciones de mapas de vecindarios brindan a los consumidores una mejor idea de cómo es vivir en casa y en el vecindario. Tulia también proporciona un desglose visual de los costos mensuales de la propiedad, incluido el pago de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro del hogar, las tarifas de asociación y el seguro hipotecario. Esto les da a los compradores potenciales una idea de si pueden pagar una residencia en particular.

Otro rasgo distintivo de Trulia son sus detalles en el mapa del crimen. El sitio reúne datos sobre delitos para los vecindarios provenientes de las autoridades locales y los informes de noticias, lo que permite a los usuarios determinar la seguridad de la comunidad.

Consideraciones Especiales

Zillow, a diferencia de Trulia, va más allá de los EE. UU. En sus listados. En 2018, Zillow anunció una asociación con varios corredores canadienses y empresas inmobiliarias para publicar propiedades en el sitio. Según el sitio, las propiedades se enumeran para varias ciudades de Canadá, incluidas Toronto, Vancouver, Ottawa, Calgary, Edmonton y Kelowna.