En este momento estás viendo Zonificación

¿Qué es la zonificación?

La zonificación se refiere a las leyes o reglamentos municipales o locales que rigen cómo los bienes inmuebles pueden y no pueden usarse en ciertas áreas geográficas. Por ejemplo, las leyes de zonificación pueden limitar el uso comercial o industrial de la tierra para evitar que el petróleo, la manufactura u otros tipos de negocios construyan en vecindarios residenciales.

Estas leyes pueden modificarse o suspenderse si la construcción de una propiedad ayudará a la comunidad a progresar económicamente.

Conclusiones clave

  • La zonificación permite a los gobiernos locales regular las áreas bajo su jurisdicción que pueden usar bienes raíces o terrenos para ciertos propósitos.
  • Los ejemplos de clasificaciones de zonificación incluyen residencial, comercial, agrícola, industrial o hotelero / hotelero, entre otras designaciones más específicas.
  • El gobierno local puede cambiar las leyes de zonificación en la medida en que caigan bajo los estatutos estatales y federales, y una parcela de tierra en particular puede ser rezonificada bajo consideración.

Cómo funciona la zonificación

La zonificación describe los tipos de desarrollo y usos del suelo permitidos en un corredor en particular. Los municipios distritales y los barrios tienden a estar segregados por un plan maestro. Esto se puede hacer para promover el desarrollo económico, controlar el flujo de tráfico, administrar los niveles de ruido, reservar espacio para vivir para los residentes y proteger ciertos recursos.

Los ejemplos de clasificaciones de zonificación incluyen industrial, industrial liviana, comercial, comercial liviana, agrícola, residencial unifamiliar, residencial de unidades múltiples y escuelas.

El gobierno local puede prohibir el uso de propiedad residencial con fines comerciales para mantener la actividad comercial limitada a ciertas partes de la ciudad. Tal zonificación puede dar lugar a conflictos si los residentes disputan el uso designado.

Las leyes de zonificación pueden regular los detalles de la construcción en ciertos vecindarios. Por ejemplo, la zonificación puede limitar la altura máxima de los edificios en un área en particular, independientemente del tipo de construcción permitido. Las residencias u oficinas de gran altura pueden estar prohibidas en ciertas parcelas mediante la zonificación, independientemente de si los edificios cumplen con las leyes.

La presencia de restricciones de zonificación puede influir en los precios al comprar una propiedad. Las propiedades inmobiliarias podrían venderse con una prima en función de la cantidad de límites que haya aplicado el municipio.

En 1926, la Corte Suprema dictaminó que los rituales de zonificación correctamente elaborados eran un ejercicio válido del poder de gobierno del estado. La zonificación constitucional de la Corte Suprema de los Estados Unidos resultó en el caso de Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 Estados Unidos 365, 395 (1926).

La teoría económica de la zonificación

Según el Teorema de Ronald Coase, un economista ganador del Premio Nobel, en ausencia de costos de transacción, los problemas y disputas sobre el uso y desarrollo de la tierra podrían resolverse de manera óptima sin regulación gubernamental. Bajo los supuestos del Teorema de Coase, cómo debe usarse un terreno en particular y qué tipo de actividades deben permitirse, simplemente podrían negociarse entre las partes interesadas para lograr un resultado económicamente eficiente.

El Teorema de Coase ilustra por qué es poco probable que las regulaciones de uso de la tierra, como la zonificación y otras soluciones impuestas por el gobierno, se conviertan en la norma en un mundo donde ocurren los costos de transacción y la negociación fluida entre las partes interesadas.

Críticas a la ley de zonificación

Los críticos de las leyes de zonificación afirman que la práctica crea y amplía la diferencia en la calidad de vida entre los grupos socioeconómicos.

Por ejemplo, una ciudad puede mantener leyes de zonificación que restrinjan el desarrollo industrial y comercial pesado en parcelas de tierra adyacentes a vecindarios de bajos ingresos. Los efectos de estas políticas permitirían que las zonas más ricas de la ciudad eviten el ruido y la contaminación asociada.

Consideraciones Especiales

Se pueden realizar cambios en las leyes de zonificación incluso sin la derogación completa de la legislación actual. Un desarrollador o dueño de una propiedad puede solicitar una variación que permitiría ciertas excepciones a las regulaciones de zonificación. Esto daría lugar a que las propiedades se utilicen de maneras que generalmente no están permitidas; por ejemplo, el propietario de un negocio desde casa puede solicitar un cambio para permitir que las operaciones continúen.

Se les puede pedir a los solicitantes de variación que expliquen por qué se requiere la variación y cómo el cambio no causará un daño significativo o daño a la comunidad circundante.